Yüzyılın Konut Projesine Evli Çiftlerin Her Biri Başvurabilecek mi?

📅 Yayınlanma: 04.11.2025 15:30

Türkiye, sosyal konut hamlesinde tarihinin en kapsamlı projelerinden birine hazırlanıyor. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı koordinasyonunda TOKİ tarafından hayata geçirilecek “Yüzyılın Konut Projesi”, 81 ilde toplam 500 bin sosyal konut inşasını hedefliyor. Uygun maliyet, düşük peşinat ve uzun vadeli ödeme koşullarıyla dar gelirli vatandaşlara güvenli yaşam alanları sunulması bekleniyor.

Başvuru Takvimi ve Süreç

Proje başvuruları 10 Kasım – 19 Aralık 2025 tarihleri arasında alınacak. Hak sahibi belirleme kuraları ise 29 Aralık 2025 – 27 Şubat 2026 arasında gerçekleştirilecek. Konut teslimlerinin Mart 2027 itibarıyla başlaması planlanıyor.

Başvurularda Tek Hane Şartı: “Evli Çiftler Ayrı Ayrı Başvurabilir mi?”

Vatandaşların en çok merak ettiği soruların başında, evli çiftlerin her biri adına ayrı başvuru yapılıp yapılamayacağı geliyor. Bu konuda sosyal medyada çok sayıda yanlış bilgi dolaşıyor. Ancak TOKİ tarafından hazırlanan PDF rehberi, bu sorunun cevabını kesin olarak veriyor:

“Bir hane halkı adına, yani kişinin kendisi ve eşi adına yalnızca bir adet başvuru yapılabilecektir.”

Aynı sayfada ayrıca şu ibare yer alıyor:

“Birden fazla başvuru yapılması durumunda başvurular geçersiz sayılacaktır.”

Dolayısıyla;

• Evli çiftlerden sadece bir kişi başvuru yapabilecek.
• Çiftlerin her biri ayrı başvuru yaparsa, ikinci başvuru iptal edilecek.

Bu şart, spekülasyonları net şekilde bitiriyor.

Başvuru Şartları ve Kriterler

Hane halkı gelirinden ikamet şartına kadar pek çok kriter bulunuyor.

Kimler Başvurabilir?

Başvuru için:

• 18 yaşını doldurmuş olmak,
• Geriye dönük en az 10 yıldır T.C. vatandaşı olmak gerekiyor.

Konut Sahibi Olmama Şartı

Başvuru sahiplerinin:

• Kendileri,
• Eşleri,
• Velayet altındaki çocukları üzerine tapuda kayıtlı bağımsız konut bulunmamalı.

Daha Önce TOKİ Sözleşmesi Yapmış Olanlar

Kendi veya eşinin daha önce TOKİ ile sözleşme yapmış olması da başvuruya engel teşkil ediyor.

Gelir Şartı: İstanbul Farkı

Gelir kriteri illere göre değişiyor:

• İstanbul’da hane halkı net gelir sınırı: 145.000 TL
• Diğer illerde: 127.000 TL

Bu hesaba:

• Gıda yardımları,
• Yol yardımları,
• Diğer destekler, dâhil ediliyor.

İkamet Şartları ve İstisnalar

Başvuru yapılacak proje bölgesinde en az 1 yıl ikamet zorunluluğu aranıyor.

Ancak bazı istisnalar var:

Emekliler

• İkamet ya da nüfusa kayıtlı olmak yeterli.

Deprem bölgesi 11 il

• Nüfusa kayıtlı olmak şartı geçerli.

Şehit aileleri

• 3 yıl ikamet zorunluluğu var.

Ödeme Planı ve Vadeler

Tüm konutlar:

• %10 peşinat
• 240 ay vade ile satılacak.

Taksitler:

• Her 6 ayda bir memur maaş artış oranı kadar güncellenecek.

İstanbul’da Kiralık Sosyal Konut Dönemi

Projede bir ilk uygulanacak:

• İstanbul’da 15 bin adet kiralık sosyal konut hayata geçirilecek.

Bu uygulamanın amacı:

• Kira piyasasını dengede tutmak,
• Dar gelirli vatandaşın barınma yükünü azaltmak.

Konut Boyutları

Projede üç tip konut mevcut:

• 55 m² – 1+1
• 65 m² – 2+1
• 80 m² – 2+1

Toplam dağılım ise:

• 200 bin adet 80 m²
• 150 bin adet 65 m²
• 150 bin adet 55 m² konut.

Kategori Kontenjanları

Başvurular 6 farklı kategoride değerlendiriliyor:

• Şehit aileleri, terör mağdurları: %5
• Engelliler: %5
• 3+ çocuklu aileler: %10
• 18–30 yaş arası gençler: %20
• Emekliler: %20
• Diğer alıcılar: %40

Genç kategorisi için doğum tarihi kriteri:

• 10 Kasım 1995 ve sonrası.

Hisseli Tapu Sahipleri Dikkat!

Tapu hissesi değeri 1 milyon TL’yi geçmeyen vatandaşlar başvuruda bulunabiliyor.

Kurada Çıkmayanlar Ücretlerini Alabilecek

5.000 TL başvuru ücreti, kurada çıkmayanlara iade edilecek.

Sözleşme Sonrası Konut Satışı Mümkün mü?

Proje kapsamında alınan konutlar:

• Borç bitmeden satılamıyor
• Ancak kiraya verilebiliyor.

Vefat Durumunda Hak Sahipliği

Başvuru sahibinin vefatı hâlinde, sözleşme yasal mirasçılara devrediliyor.

Yurt Dışı İkamet Edenlere Kötü Haber

Yalnızca Türkiye’de ikamet edenler projeye başvurabiliyor.

Çoklu Kategori Başvurusu Mümkün mü?

Aynı kişi birden fazla kategoriye başvuru yapamıyor.

Evli Çift Dedikodularına Son

Özetle:

✅ Bir hane = tek başvuru
❌ Eşlerden biri daha başvuramaz
❌ İkinci başvuru iptal edilir
❌ Kural, sosyal medya iddialarına rağmen açık

Bu nedenle, evlilerin dikkat etmesi gereken en kritik başvuru detayı budur.

Sonuç: Tarihî Fırsatta Dikkatli Olunmalı

500 bin sosyal konut projesi:

• Yüksek kira baskısını azaltmayı,
• Dar gelirliyi ev sahibi yapmayı,
• Afet riskini minimize etmeyi,
• Şehirleri dönüştürmeyi hedefliyor.

Ancak;

• Yanlış beyan,
• Mükerrer başvuru,
• Konut sahipliği gizleme gibi durumlar hak kaybına yol açabilir.

Bu nedenle başvuru sahiplerinin;

• PDF rehberini dikkatle incelemesi,
• Onaylı bilgileri referans alması,
• Sosyal medya söylentilerine kapılmaması öneriliyor.

Tarihi proje için geri sayım sürerken, başvuru şartlarını eksiksiz yerine getiren vatandaşların kurada avantaj sağlayacağı öngörülüyor.

Daha fazla detay ve resmi duyurular için TOKİ’nin duyurularının takip edilmesi öneriliyor.